به گزارش گروه رسانه‌ای شرق،
دکتر پویا جبل‌عاملی، اقتصاددان، اتفاقات اخیر در روند رشد قیمت مسکن را تحلیل کرد.
او همچنین، چشم‌انداز ماه‌های آینده بازار مسکن براساس ۲ سناریوی «ادامه وضع موجود سیاسی» و «توافق ایران و آمریکا» را نیز مورد بررسی قرار داده است.
برداشت دکتر پویا جبل‌عاملی از بازار مسکن تهران- نیروی پیشران بازار مسکن همانند سایر بازارها «انتظارات تورمی» است.
در این شرایط این سوال مطرح می‌شود که عامل بروز «انتظارات تورمی» چیست که در پاسخ باید گفت،
عوامل مختلفی در بروز آن اثرگذارند که موثرترین آنها فقدان درآمدهای ارزی دولت است و اینکه کُل‌های پولی در ماه‌های گذشته و احتمالاً ماه‌های آتی دچار رشد چشم‌گیری می‌شوند و بازار مسکن نیز مانند سایر بازارها از این کانال تاثیر می‌گیرد.
درحالی‌که بازار مسکن نیز مانند سایر بازارهای دارایی متاثر از تورم رشد کرده و توان حفظ دارایی را دارد و در واقع توانسته شاخص تورم را پوشش دهد،
اما با نگاه به پیشینه نوسان قیمت مسکن مشخص است که تا پیش از سال ۹۷، در بسیاری از مقاطع زمانی بازده بازار مسکن بهتر از سایر بازارها بود.
در بلندمدت نیز این بازار بازدهی بالاتر از سایر بازارها داشت؛ اما این رویه بعد از سال ۹۷ تغییر کرد.
با این حال در یک سناریو، اگر شرایط فعلی حاکم بر اقتصاد یعنی «نه جنگ و نه صلح و نه مذاکره» ادامه یابد یا به هر شکل تغییری در وضعیت اتفاق نیفتد، بازار مسکن رشدی کمتر از دلار و طلا خواهد داشت.
اگر در مقاطع کوتاه بازار طلا و ارز افزایشی باشد، اما رشد بخش مسکن محدود باشد، با فرض استمرار شرایط سیاسی فعلی، در آن مقاطع خاص تغییر منابع رخ داده و منابع از دیگر بازارها به بازار مسکن می‌آیند.
اما حتی تحقق این مقاطع کوتاه نیز لزوما باعث نمی‌شود که بخش مسکن عملکرد بهتری نسبت به بازار طلا و ارز داشته باشد.
در سناریوی دوم، اگر وضعیت تغییر کند، به‌عنوان مثال توافقی حاصل شود در چنین شرایطی بورس و در ادامه بازار مسکن جای رشد دارند و می‌توانند بازده بالاتری از طلا و ارز را به ثبت برسانند.
به احتمال قوی‌تر تا پایان امسال وضعیت سیاسی فعلی ادامه پیدا کرده و حتی احتمال آغاز جنگ نیز وجود دارد، در چنین شرایطی بازار مسکن بعد از بازار ارز و طلا رشد پیدا می‌کند.
منبع: دنیای اقتصاد