سقف وام خرید مسکن در تهران برای زوجین دو میلیارد تومان است که با احتساب ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله، در مجموع به دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد؛ مبلغی که با توجه به گرانی مسکن، سهم کوچکی از هزینه‌های خرید یک سرپناه را تأمین می‌کند.
بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد که میانگین قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در مناطق مختلف تهران از ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در محله‌های جنوبی آغاز شده و تا ۱۶ میلیارد تومان در محله‌های شرق و مرکز پایتخت پیش می‌رود. با احتساب میانگین قیمت متری ۲۰۲ میلیون تومان، متقاضیان خرید مسکن باید دست‌کم ۱۰ میلیارد تومان سرمایه نقدی داشته باشند.
علاوه بر ناکافی بودن مبلغ وام، متقاضیان باید هزینه‌های جانبی سنگینی نظیر خرید اوراق تسه را متحمل شوند؛ به‌طوری‌که خرید اوراق مورد نیاز برای دریافت این تسهیلات بیش از ۵۰۰ میلیون تومان هزینه در بر دارد. همچنین نرخ سود ۲۲.۵ درصدی و اقساط ماهانه بیش از ۵۱ میلیون تومانی، بازپرداخت این وام‌ها را به چالشی بزرگ برای خانوار‌های حقوق‌بگیر تبدیل کرده است.